平成20年12月に公布された「長期優良住宅の普及促進に関する法律」に基づき長期優良住宅建築等計画の認定が平成21年6月より開始されました。この認定は、建設される住宅の所管行政庁が行うこととなっています。認定基準については、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく住宅性能表示制度において定めている評価方法基準と重複する部分が多くなっています。そのため、住宅性能表示制度における登録住宅性能評価機関が、長期優良住宅建築等計画の認定申請の前に審査をすることにより、認定が円滑に行われることが期待されています。この事前に審査することを技術的審査といいます。技術的審査を受けると「適合証」が発行され、この「適合証」を長期優良住宅建築等計画の申請図書に添付して所管行政庁に申請していただくことになります。

　認定基準、長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法のための基準及び同解説は、以下のHPを参照ください。また、技術的審査の範囲は、申請する特定行政庁により定められておりますので、以下のHPで検索の上、確認ください。

・認定基準（認定基準は、法6条に規定されています）

・長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準（PDF）

・長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準の解説（PDF）

・技術的審査の範囲の検索

　以下の書類を正副2部、ファイリング（A3又はA4）の上、ご提出ください。審査が終了した後の適合証と併せて副本を依頼者に返却します。長期優良住宅建築等計画の認定申請にあたって、副本のコピーが必要となりますので、事前に副本を2部ご提出いただいても構いません。

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明示する内容については、該当する図書以外に記載しても構いません。その場合、該当する図書に必要な情報が他の図書により確認できる場合、当該図書を省略して構いません。

長期優良住宅の技術的審査のみ依頼される場合           ※2022/2/20以前に長期優良住宅の認定申請を予定されている方はこちら

住宅性能評価及び長期優良住宅の技術的審査を依頼される場合   ※2022/2/20以前に長期優良住宅の認定申請を予定されている方はこちら

　一戸建ての住宅の技術的審査料金は別表1、一戸建ての住宅で設計住宅性能評価と同時に申請される場合の技術的審査料金は別表2のとおりです。
共同住宅等の技術的審査料金は別表3、共同住宅等で設計住宅性能評価と同時に申請される場合の技術的審査料金は別表4のとおりです。
なお、住宅性能評価の料金については、品確法評価料金(PDF)をご確認ください。

別表１　一戸建て住宅の技術的審査料金

（単位：円）

・150m²を超える場合、￥12,100-を加算する。

別表２　一戸建て住宅の技術的審査料金（設計住宅性能評価申請と同時に依頼する場合）

（単位：円）

別表３　共同住宅等の技術的審査料金

・基本料金（単位：円）

・戸当り単価及び共用部加算額（単位：円）

• 審査料金は、戸当り単価に申請住戸数を乗じた金額と共用部加算額の和とする。
• 戸当り単価は、評価対象住戸数とする。
• 戸当り単価は、下表の１プラン当たりの平均戸数に応じたパターン係数（0.8、1.0、1.2）を乗ずるものとする。
• １住戸当りの平均床面積が、100㎡を超える場合、戸当り単価に1.25倍した額を戸当り単価とする。
• 共用部加算額は、評価対象住戸数ではなく、申請建築物の総住戸数によるものとする。
• 同一申請の中に複数の構造的に別の建築物が含まれている場合、それぞれの住戸数に応じた共用部加算額の最も大きい額に他の建築物の共用部加算額に0.6を乗じた額の和を共用部加算額とする。

パターン係数（１プラン当たりの平均戸数）表

別表４　共同住宅等の技術的審査料金（設計住宅性能評価申請と同時に依頼する場合）

（単位：円）

・審査料金は、戸当たり単価に申請住戸数を乗じた金額と基本料金の和とする。

　一戸建ての住宅の技術的審査料金は別表1、一戸建ての住宅で設計住宅性能評価と同時に申請される場合の技術的審査料金は別表2のとおりです。
共同住宅等の技術的審査料金は別表3、共同住宅等で設計住宅性能評価と同時に申請される場合の技術的審査料金は別表4のとおりで　長期優良住宅技術的審査適合証発行後に長期優良住宅建築等計画に係る内容について、変更があり、改めて審査を実施し長期優良住宅技術的審査適合証が必要な場合は、変更の依頼書に変更内容が確認できる図面・検討書・根拠となる資料等を提出してください。料金は、審査の内容に応じてその都度、積算させていただきます。詳細については、担当者までご連絡ください。

　また、仕様等の一部の変更を行った場合で容易に基準に適合しているが確認できる内容であれば、その内容を報告いただき、基準に適合していることを確認いたします。（通知文等の発行はせず、副本に確認日を捺印して返却いたします。）料金は、確認の内容に応じてその都度、積算させていただきます。
　詳細については、担当者までご連絡ください。

　技術的審査依頼後、計画変更等により依頼を取り下げる場合は、取下届を提出して下さい。審査が行われている場合には、料金をそのままいただくこともありますので、取下げの場合は速やかに担当者までご連絡ください。

　技術的審査終了後、適合証が発行されますが、この適合証を紛失等され、適合証の再発行を希望する場合、再発行依頼書を提出して下さい。料金は担当者までご連絡ください。

　長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備に講じられた住宅において、適切に点検、補修等が行われ長期にわたって使用可能な良質な住宅ストックの形成が、長期優良住宅の目的です。そのため、建てられる住宅の設計図書上の性能だけでなく、そのとおりに建設されることも重要です。住宅性能表示制度においては、設計段階と建設段階の2段階で評価行うため、長期優良住宅が適切に建設されることを検査していきます。また、施工段階における検査を受けることにより、数年後におけるリフォーム等の際に重要な情報が残されることになります。
　一方で住宅性能評価を受けることにより、提出書類が増える、申請の手間が大変だといった心配があるかもしれませんが、上記で述べたとおり、長期優良住宅の認定基準は、住宅性能評価における評価項目と重複部分が多くあります。そのため、提出書類についても技術的審査と住宅性能評価における重複する図書については、兼用する等の合理化を図っております。
　以上のことから、住宅の資産価値をより高めるためにも住宅性能評価を併せてご利用いただくことをお勧めします。
　また、当財団では、確認検査業務も併せて業務を行っております。本業務についても併せて申請されることをお勧めします。

・長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査業務規程（PDF）

・長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査業務約款（PDF）

・長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査業務審査料金規則（PDF）

建築確認・住宅性能評価部
TEL:03-5211-0578　FAX.03-5211-0596