家は資産か、負債か。暮らしから考える住まいの価値

1. 車の「リセール」は気にするのに、家の"出口"を考えない私たち

首都圏の中古戸建ての成約価格は、築10年で約4,871万円、築20年で約4,394万円、築30年で約3,755万円と推移します。建物部分だけで見ると、築10年ほどで新築時の約半分、20年前後で約15%程度まで下がるのが一般的です。大事なのは、同じ築年数でも価値の残り方は家によって大きく違うということ。車の下取りを気にするのと同じように、家にも"出口"があります。

2. 軸に置く一冊――『LIFE SHIFT』の「有形資産」と「無形資産」

リンダ・グラットンとアンドリュー・スコットによる『LIFE SHIFT―100年時代の人生戦略』（東洋経済新報社、2016年）は、人生100年時代には「有形資産」だけでは幸せに生きられないと説きます。有形資産＝お金・貯蓄・不動産。無形資産＝仕事のスキルや仲間（生産性資産）、健康や家族・友人との関係（活力資産）、変化に対応する力（変身資産）。家は有形資産であると同時に、家族が健やかに暮らし絆が育つ「活力資産」を生み出す装置でもあるのです。

3. 「買った家に一生住む」とは限らない――変身資産としての住まい

私の知人は20代で購入したマンションを、30代の転職を機に売却し、その資金で住み替えました。「一生の住まい」だったはずが、人生の変化に合わせて住まいを乗り換えたことで暮らしも資産も豊かになったのです。住み続ける・住み替える・貸す・活用する――住まいの"出口"には、もっと多様な選択肢があります。

4. 住まい方ひとつで、財産にも負債にも――とくに難しい「管理」と「引き継ぎ」

家を「負債」にしてしまうのは、住まい方の中でも「管理」と「引き継ぎ」です。判断の基準を持てないまま先送りにし、負担を大きくしてしまう。そして意外にも「資産価値が高い家」ほど、相続税という重荷を引き継ぐ人にのしかけることがあります（相続や実家の畳み方は第4回で詳しく）。

5. 「実家がある」というのは、幸福なことだ

「帰れる実家がある」というのは、とても幸福なことだと思っています。これは『LIFE SHIFT』の言葉を借りれば"活力資産"そのもの。けれど向き合い方を間違えれば「負債」になる。幸福な実家を次の世代へ渡すために何ができるか、この連載で大切に考えていきます。

6. 本当に価値のある家とは何か――4つの条件

• ①資産価値が下がりにくい・上がる家（有形資産）――立地に加え、性能や手入れ次第で価値が残る時代へ。
• ②引き継いだときに子や孫に喜ばれる家（無形資産）――管理しやすく、相続の備えがある家。
• ③毎日を幸せと感じる家（活力資産）――冬に寒くない、掃除がラク、安全で安心。
• ④人が自然と集まる家（活力資産）――会話が生まれ、子や孫が「また来たい」と思う家（第3回で深掘り）。

7. 「よりよい住まいを」――ベターリビング半世紀の理念

このサイトを運営する一般財団法人ベターリビングは、1973年から、より安全で快適な住まいづくりを支える活動を続けています。「Better Living＝よりよい住まいを」という名前のように、住まいの価値を高め、暮らしの豊かさを広げる。その先にある「本当の豊かさとは何か」を、この連載で一緒に考えていきたいのです。